房地产纠纷案例述评
类案裁判规则深度解析
房地产
导语
虚拟产权式商铺产权人是否有权要求返还商铺、独立经营？
业主共有权益被侵害，单个或部分业主可否直接提起诉讼？
房屋代持人擅自转移房屋，房屋借名人如何提出诉讼请求以维护自身权益？
房地产实务中，对于上述问题，各案例裁判理由与结果不尽相同。基于上述情况，作者本着对法律和事实证据诚挚的理解，根据法律法规与多年实务经验，对其中的争议焦点和各法院的裁判观点作出了善意而真诚的评述，以寻找统一的疑难房地产争议裁判规则，形成《房地产纠纷案例述评：类案裁判规则深度解析》一书。
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房地产纠纷案例述评：类案裁判规则深度解析
书号：-7---5
定价：69.00
作者：颜宇丹、刘京柱
书籍的基本情况
主要内容
聚焦房地产热点纠纷，精心选取房地产领域36个典型案例，分为物权、房屋租赁、一手房买卖、二手房买卖、其他与房产有关的纠纷5个主题，提炼29个实务焦点，从法律焦点、案例索引、案情介绍、裁判观点、案例述评5个方面介绍案例、解析裁判规则，力争为办理房地产纠纷相关业务的法官、律师等法律实务人士以及案件当事人，房地产企业，对房地产纠纷感兴趣的人士等提供帮助。
作者简介
颜宇丹，广东丹柱律师事务所创始合伙人、主任，中国*法大学在职法学博士，深圳电视台、深圳广播电台常驻嘉宾律师，深圳市总工会专家讲师团讲师，《深圳律师》杂志编辑兼特邀撰稿人，著《婚房保卫战》等。
刘京柱，广东丹柱律师事务所高级合伙人/执业律师，华东*法大学法学学士，山东大学法律硕士，玉林仲裁委仲裁员、海南国际仲裁院仲裁员，深圳市总工会专家讲师团讲师。
精彩目录概览
目录摘录
一、物权纠纷
虚拟产权式商铺产权人是否有权要求返还商铺、独立经营？
业主共有权益被侵害，单个或部分业主可否直接提起诉讼？
婚内能否诉讼要求房产加名？
不享有合法产权的房产占有人能否获得物权保护？
二、房屋租赁合同纠纷
房屋承租人未经出租人同意签订的转租合同的效力如何？
承租人已向原业主交租金能否当然免除其向新业主交租金？
三、一手房买卖合同纠纷
商品房买卖合同备案登记与商品房预售登记是否相同？
商品房认购书转化为商品房买卖合同应具备哪些条件？
商品房层高“缩水”如何索赔？
竣工验收备案是不是开发商迟延交房的“挡箭牌”？
以炒房为目的的房屋买卖合同是无效还是不成立？
商品房买卖合同与“捆绑”虚假装修合同的效力如何认定？
开发商为套取银行贷款签订虚假房地产买卖合同情形下贷款合同是否有效？
开发商未取得商品房预售许可证所签认购书是否有效？
违约赔偿权利人能否主张起诉日后的违约金，如何计算起诉时未确定部分的诉讼费？
四、二手房买卖合同纠纷
认定违法拆建房屋买卖合同有效易，办理产权转移登记难
二手房买卖合同价格是否显失公平的认定
借名购买安居房合同的效力及其履行
房屋代持人擅自转移房屋，房屋借名人如何提出诉讼请求以维护自身权益？
拍卖房产买受人是否受地方*府限购*策的影响？
出卖人协助买受人办理房屋产权转移登记是其合同主义务还是附随义务？
买卖查封房屋合同的效力及继续履行的条件
房屋买受人诉讼要求出卖人配合申请减免交易税费应否获支持？
......
案例述评详读
虚拟产权式商铺产权人是否有权要求返还商铺、独立经营？
案例一中，陈某花对其所购商铺虽然办理了独立的房地产证，但其在购买商铺时已知晓统一经营的状况，知道其商铺与同一商场其他商铺具有不可分割性，如将其所购部分进行独立分割，势必影响商场作为整体功能及效益的发挥，会损害其他大部分产权式商铺业主的相关权益，不利于社会经济发展。因此，法院认为，不应支持其返还商铺、独立经营的诉讼请求。
案例二中，商铺买受人虽未取得所购商铺的房地产权证，但被法院认定买受人作为业主与商铺的使用人HWJ公司之间形成不定期租赁关系。根据《合同法》第条（参见《民法典》第条）的规定，不定期租赁关系的当事人可以随时解除合同，而且鉴于目前涉案商业中心1号楼没有召开业主大会，无法体现大部分业主是否要求统一经营，是否要求继续出租给HWJ公司。因此，在业主大会形成有效决议之前，并无证据证明张某全、谭某文、罗某请求收回商铺损害了其他大部分业主的合法权益，张某全、谭某文、罗某请求收回商铺是其对商铺享有的合法处分权，故法院依法予以支持其关于归还商铺的请求。
我们认为，小业主在购买商铺时已经明确知晓并接受商铺的现状及商场统一经营的模式，其应当知道该商铺所有权的性质不能完全等同于独立商铺，其权利行使必然要受到一定的限制，必须服从于大多数业主的整体意志。商铺任一业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥，损害商场其他业主的权利，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展。若绝大多数业主继续将商铺租赁给商业管理公司或实际承租人统一经营，法院则推定这就是符合广大业主共同利益的商铺使用模式。按照少数服从多数的原则，此模式应当作为全体业主的整体意志予以维护，故不支持小业主返还商铺的请求。
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